Huis en hypotheek 2023

Het nieuwe jaar brengt weer diverse wijzigingen rondom je huis en hypotheek. Enkele voorbeelden zijn: 

• De verdere afbouw van de renteaftrek en het aanpassen van de leennorm; 
• Woningisolatie; vanaf 2023 kun je ook voor één maatregel subsidie aanvragen; 
• Hogere grens van de Nationale Hypotheek Garantie. 

Renteaftek

Vanaf volgend jaar kun je de hypotheekrente nog tegen maximaal 36,93% aftrekken. Voor inkomens tot een bedrag van € 73.031,00 is dit gelijk aan het belastingtarief. 

Leennorm verruimd

Het aanpassen van de leennorm wordt verruimd. De verwachting is dan ook dat men in 2023 meer kan lenen dan in 2022. Uiteraard dient het inkomen wel mee te stijgen en de hypotheekrente niet verder omhoog te gaan. Tevens kunnen tweeverdieners meer lenen. Vanaf 2023 wordt het tweede inkomen volledig meegenomen bij het bepalen van de hoogte van de maximale hypotheek.  

Subsidie woningisolatie 

Vanaf 1 januari 2023 is het ook mogelijk om subsidie aan te vragen voor één isolatiemaatregel. De subsidie voor één maatregel bedraagt 15%. Bij twee maatregelen wordt 30% van de kosten gesubsidieerd. Uiteraard gelden er wel voorwaarden voor het ontvangen van de subsidiegelden.  

Belangrijke vereisten zijn: 

• Je isoleert een bestaande woning waarvan jij de eigenaar bent; 
• Je laat de isolatie aanbrengen door een erkend bedrijf; 
• Je moet voldoende vierkante meters isoleren; 
• Je vraagt de subsidie achteraf aan, maar wel binnen twaalf maanden nadat de eerste maatregel is gedaan en betaald;  
• De materialen voor isolatie moeten voldoen aan een minimale isolatiewaarde (Rd waarde) en een minimale dikte. Op de site van Rijksdienst Ondernemend Nederland vind je een maatregelenlijst waarin je terug kunt vinden aan welke eisen bepaalde materialen moeten voldoen. 

Nationale Hypotheek Garantie 

Bij het kopen van een huis kun je een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Je betaalt een eenmalig bedrag waardoor de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning borg staat voor jouw lening. Raak je bijvoorbeeld werkloos of arbeidsongeschikt, of ga je scheiden? Dan heb je met NHG een vangnet dat ervoor zorgt dat onder voorwaarden de hypotheek wordt terugbetaald. Daarnaast profiteer je met een NHG-hypotheek van een lagere rente. Vanaf 2023 wordt de NHG-grens verhoogd naar €405.000,00. Bij het meefinancieren van energiebesparende maatregelen ligt de grens op €429.300,00.  

Wil je je huis verduurzamen? Een hypotheek afsluiten? Een gratis verzekeringscheck? Of heb je andere (financiële) vragen?  

Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor per telefoon of per email.