Woningmarkt 2023: prijsdaling koopwoningen zet door

Je bent hier:

Home
Nieuws
Woningmarkt 2023: prijsdaling koopwoningen zet door

Naar verwachting zullen de huizenprijzen in Nederland verder dalen. Het Internationaal Monetair Fonds (IMF) waarschuwt zelfs voor een ‘onrustwekkend harde’ daling op de woningmarkt.

Dat heeft meerdere oorzaken. Allereerst is de huizenprijs in veel Europese landen volgens het IMF veel te hoog. En omdat de hypotheekrente in korte tijd ongeveer vier keer zo hoog is geworden, dalen de prijzen sinds eind vorig jaar. Die rentestijging lijkt nog niet voorbij, waardoor de prijzen van woningen waarschijnlijk verder omlaag gaan.

Prijsdaling eerste kwartaal

In Nederland betrof de prijsdaling in het eerste kwartaal van dit jaar 0,7% ten opzichte van dezelfde periode in 2022, zo hebben het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster berekend. Ten opzichte van het laatste kwartaal van vorig jaar was de prijsdaling 1,6%.

Dat zijn overigens lagere percentages dan makelaarsvereniging NVM eerder publiceerde. Die maakt melding van een prijsdaling met 8,2% tussen eind maart 2022 en eind maart 2023. De reden daarvoor is dat het CBS en het Kadaster de prijsontwikkeling meten van alle bestaande koopwoningen in Nederland en daarbij gebruik maken van de koopakten die bij het Kadaster zijn geregistreerd. De NVM meet alleen gegevens van eigen makelaars.

Kansen voor starters?

Maar het blijft niet bij deze prijsdaling, denkt het IMF. Volgens die internationale organisatie zijn de prijzen van huizen nog altijd 15% tot 20% te hoog. Dat kan dus een flinke klap betekenen, zeker voor huiseigenaren die net hun eerste huis hebben gekocht.

Voor starters is het juist interessant als de woningprijs omlaag gaat. Voor hen is het steeds moeilijker geworden om een eerste huis te kopen. Niet alleen zijn de prijzen erg hoog, het laatste half jaar is ook de hypotheekrente flink gestegen. Daardoor kunnen mensen minder lenen en hebben ze toch hoge maandelijkse woonlasten. Een daling van de huizenprijs zou de mogelijkheden van onder meer starters vergroten.